Si vous ne pouvez pas installer le plug-in Flash, vous pouvez consulter l’évolution des prix immobilier sur l’Île de France ici : Accès simplifié.

Avis : les données chiffrées présentant les prix de l'immobilier ancien (plus de 5 ans) en Ile-de-France sont issues de la Base BIEN (Base d'Informations Economiques Notariales), base de données constituée par les notaires d'Ile-de-France à partir des actes de vente passés dans les études de notaires.


A partir de ces informations, des indices de prix sont calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l'INSEE, connus sous l'intitulé : indice Notaires-INSEE. Ces indices sont calculés pour la région, par département et pour les 20 arrondissements de Paris. Ils permettent de gommer les effets de structure*.


A un niveau plus détaillé, les prix par quartier, par commune et par arrondissement correspondent à des prix standardisés**. Ces prix standardisés portent parfois sur de faibles volumes. Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution, même si la qualité des biens échangés est prise en compte.


* Effet de structure – explication par l’exemple : soit une commune où les prix sont stables, et qui est composée de 2 quartiers, l’un où les prix sont de 3000 €/m², l’autre de 6000 €/m². Si lors d’un trimestre toutes les ventes se situent dans le quartier bon marché et le trimestre suivant elles se situent dans le quartier aux prix élevés, le prix médian de la commune va passer de 3000 à 6000 €/m² et donc être multiplié par deux. En effet, l’effet de structure (le déplacement des ventes) n’est pas corrigé par le calcul d’une simple médiane. La méthodologie des indices Notaires – INSEE permet de s’affranchir au mieux des effets de structure (qui peuvent porter sur la localisation des biens mais également leur taille, leur confort, …).


** Prix standardisé : le prix standardisé pour une commune (ou un quartier ou un arrondissement dans Paris) est un prix calculé à partir du prix des biens effectivement échangés lors du dernier trimestre en corrigeant ces prix pour tenir compte de leurs caractéristiques par rapport aux caractéristiques de l’ensemble des biens échangés au cours des 5 dernières années.


Les résultats présentés ici sont des valeurs provisoires calculées 2 mois après la fin de la période observée. La valorisation des indices Notaires-INSEE définitifs est disponible 3 mois plus tard dans les documents présentant l'historique des prix en Île-de-France.


Les particuliers qui souhaiteraient connaître plus en détails les prix de certains types de biens ou secteurs géographiques peuvent utilement se rapprocher du notaire de leur choix.

Les professionnels peuvent contacter les services de la Base BIEN
(tel : 01 44 82 24 45 / 01 44 82 24 78 – serviceclient@paris.notaires.fr.) qui leur fourniront tous les renseignements utiles.