Volumes et prix à fin mai 2013

publié le 25/07/2013

 Un nombre de ventes limité et des prix stabilisés à un haut niveau

● Nombre de ventes de logements anciens

30.700 logements anciens ont été vendus de mars à mai 2013 en Ile-de-France, en hausse de 13% par rapport à mars-mai 2012. Comme le mois passé, cette hausse, qui s’observe tant pour les appartements que les maisons et dans l’ensemble des départements, est circonstancielle. La période mars à mai 2012 fut en effet une période de très faible activité (suite à l’exceptionnel mois de janvier 2012 qui précédait l’entrée en vigueur de la réforme sur l’imposition des plus-values immobilières).

Ce volume de 30.700 ventes est d’ailleurs inférieur de 15% au nombre de ventes de mars à mai 2011 et inférieur de 18% par rapport à la moyenne du nombre de ventes de mars à mai des années « de référence » de 1999 à 2007.

On peut noter quelques particularités départementales : avec une hausse de 24% par rapport à 2012, le volume de ventes de logements anciens en Seine-et-Marne est assez proche de celui de 2011 (-6%) et semble donc mieux résister que dans l’ensemble de la Région. A l’inverse, dans les Yvelines, le nombre de ventes est en net recul par rapport à 2011 (-24%) et en faible progression comparé à 2012 (+8%).

L’annonce d’une nouvelle réforme de la fiscalité des plus-values immobilières - qui devrait prendre effet en septembre 2013 - et celle de l’augmentation des plafonds des droits de mutation au profit des départements qui pourrait intervenir à compter de janvier 2014, pourraient influencer de manière sensible le marché immobilier et entrainer une activité plus soutenue au dernier trimestre 2013. Il est rappelé que la modification fréquente des règles fiscales ne facilite pas la décision d’achat ou de vente des ménages, ni la lecture des chiffres de l’immobilier, créant notamment alternativement des périodes de moindre activité et d’attentisme, et d’autres d’accélération du nombre de ventes.

● Prix de vente des logements anciens

Avec des variations qui dépassent rarement 1% à la hausse ou à la baisse, en évolution trimestrielle comme en évolution annuelle, on peut dire que la stabilité des prix continue à caractériser globalement le marché francilien. Par rapport au point le plus haut atteint en septembre 2011, l’indice Notaires – INSEE des prix des logements anciens en Île-de-France est certes en baisse de 2,8% en 20 mois et cela après une hausse de plus de 20% en 2 ans. Mais ce mouvement ne s’accentue pas.

En 3 mois (de février* à mai* 2013), les prix ont diminué en Ile-de-France de 0,3% tous logements confondus, soit une légère baisse de 0,7% pour les appartements anciens et une légère hausse de 0,4% pour les maisons anciennes. Les variations tenant compte de la saisonnalité sont peu différentes pour les appartements et légèrement plus élevées pour les maisons (+1% en un an sur l’ensemble de la Région, contre 0,4% non corrigé des variations saisonnières).

En un an, les prix des logements anciens ont baissé de 1% en Île-de-France. Cette baisse est homogène entre appartements et maisons, elle atteint 1,7% en Seine-et-Marne et n’est que de 0,4% dans les Hauts-de-Seine.

Dans Paris, le prix au m² s’établit à 8.240 € à fin mai*, en baisse de 0,9% sur 3 mois, de 1,3% en un an et de 2,6% par rapport au point haut constaté pour cette ville en août 2012 à 8.460 €.

D’après les indicateurs avancés des Notaires de Paris – Ile-de-France calculés sur les prix issus des avant-contrats de vente, les prix au m² resteraient proches de 8.250 € à Paris et de 5.300 € dans les Hauts-de-Seine jusqu’à la fin de l’été.

* Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois : « mai* » correspond à la période allant de mars à mai, « février* » à celle allant de décembre à février.

publié le 25/07/2013
Voir aussi
Logements à Paris : les prix stabilisés à un haut niveau
publié le25/07/2013
Immobilier en Ile-de-France à fin mai 2013 : des prix stabilisés à un haut niveau
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