Volumes et prix à fin août 2012

publié le 30/10/2012

Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin août 2012

  • Nombre de ventes de logements anciens

De juin à août 2012, 35.000 logements anciens (tous biens confondus) ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 19% par rapport à la même période un an auparavant et de 26% par rapport à la période de forte activité de 1999-2007.

Le repli affecte toujours l’ensemble du marché des logements anciens en Ile-de-France (-18% pour les appartements, -20% pour les maisons). En revanche, on observe de nettes disparités au sein de la région francilienne. Le département du Val-d’Oise accuse une baisse des ventes des logements anciens atteignant 27% par rapport à juin-août 2011, tandis que les Hauts-de-Seine affichent une diminution de 11% (-4% pour les maisons, -12 % pour les appartements).

D’après les informations recueillies auprès des études de notaires d’Ile-de-France, le tassement des volumes de ventes s’est accentué au mois de septembre 2012.

  • Prix de vente des logements anciens

Malgré ce ralentissement de l’activité, les prix résistent encore et se maintiennent à un niveau élevé. En 3 mois, le prix des logements anciens en Ile-de-France a augmenté de 1,5%. Cette tendance concerne davantage les prix des maisons (+2,2%) que ceux des appartements (+1,2%).

Toutefois, sur un an, les tensions sur les prix se sont relâchées quand on s’éloigne du coeur de l’agglomération. Ainsi, les prix au m² ont augmenté de 1,7% à Paris, stagné en Petite Couronne (0%) et légèrement baissé en Grande Couronne (-0,9% en moyenne et jusqu’à -1,7% dans l’Essonne).

Pour les appartements anciens, le prix au m² a légèrement augmenté en 3 mois en Petite Couronne (+1,3%), ainsi qu’en Grande Couronne (+1,0%). Les variations trimestrielles sont homogènes en Ile-de-France, avec des hausses comprises entre 1,0% et 1,4% selon les départements. Seule la Seine-et-Marne échappe à la tendance avec des prix stables. Fin août* 2012, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 4.450 € en Petite Couronne et 3.130 € en Grande Couronne.

A Paris, le prix de vente au m² s’établit à 8.440 € en août* 2012 (+1,2% en 3 mois). Après une phase haussière qui se prolongerait encore jusqu’en septembre 2012, les dernières projections des prix calculées par les Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant-contrats de vente, indiquent que les prix des appartements à Paris vont se stabiliser (sans baisser) pendant les derniers mois de l’année 2012 autour de 8.500 € le mètre carré.

Pour les maisons anciennes, les prix ont progressé de 2,2% en Ile-de-France de mai* à août* 2012 (+3,0% en Petite Couronne, +1,8% en Grande Couronne). Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France s’établissait à 312.800 € à fin août 2012.

* Le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois : « août* » correspond à la période juin-juillet-août, « mai* » à la période allant de mars à mai…

publié le 30/10/2012
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