Volumes et prix à fin juillet 2015

publié le 25/07/2017

Dans la continuité des mois précédents, le marché immobilier francilien est resté actif au début de l’été avec un nombre de ventes soutenu. La tendance à la baisse régulière et progressive des prix semble s’être interrompue.

Consultez la version interactive du communiqué de presse immobilier mensuel du 1er octobre 2015

Des ventes toujours plus soutenues

Après l’embellie du printemps 2015, la reprise des ventes a été confirmée en juillet. 45 800 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de mai à juillet 2015, soit une hausse de 23% par rapport à la même période, il y a un an. L’activité s’inscrit désormais en hausse de 8% par rapport à la période mai-juillet des dix dernières années. Mais elle n’a pas encore retrouvé le niveau de la période haute (-6%). La  demande de logements s’est davantage portée sur les appartements que sur les maisons. Les ventes d’appartements de mai à juillet 2015 ont, en effet, progressé de 27% par rapport à la même période l’an dernier, alors qu’elles ont augmenté de 16% pour les maisons.

En revanche, les tous premiers résultats pour le mois d’août viennent nuancer cette apparente reprise d’activité en Ile-de-France. Il faudra donc attendre encore quelques mois pour pouvoir se prononcer sur l’état effectif du marché.

Fin de la période baissière pour les prix ?

D'avril* à juillet* 2015, la baisse des prix s’est interrompue dans toute la région et sur tous les segments de marché. Cette évolution est trop  récente pour corriger la baisse des prix calculée sur un an. En juillet*, les prix des logements anciens restaient en recul annuel de 2,4% en Ile-de-France, de 2,6% les appartements et 2,1% pour les maisons. Sur l’ensemble de la région, le prix des appartements anciens a augmenté  de 0,7% en 3 mois, et celui des maisons de 1,8%. La correction de la saisonnalité, qui accélère toujours la hausse pendant l’été, laisse  persister une baisse de 0,2% du prix des appartements et une progression de 0,4% pour les maisons en 3 mois.

Les indicateurs avancés des  Notaires de Paris - Ile-de-France sur les avantcontrats prolongent ces évolutions plutôt haussières pour l’automne 2015, au-delà de la  traditionnelle hausse saisonnière en été.

Mais, il serait prématuré de conclure à une inversion durable de tendance concernant la variation des prix, les récentes évolutions étant  encore irrégulières et peu marquées. Ainsi, dans Paris, le prix au m² s’établit à 7 980 € le m² en juillet* 2015. S'il est en hausse de 0,7% en 3  mois, il reste en baisse de 0,2% après correction de la saisonnalité. La très légère hausse des prix parisiens se prolongerait ensuite jusqu’en  octobre* (8 090 €) avant de s’infléchir à nouveau très légèrement en novembre* à 8 060 € le m².

* Les statistiques sont calculées sur les ventes observées sur 3 mois (juillet correspond à la période allant de mai à juillet,...).

publié le 25/07/2017
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