Volumes et prix à fin mai 2012

publié le 24/07/2012

 

Les marchés immobiliers en Ile-de-France à fin mai 2012 : la baisse des ventes se poursuit mais les prix résistent

 ● Nombre de ventes de logements anciens

Le ralentissement de l’activité observé sur la période février-avril 2012 s’est poursuivi au mois de mai.

De mars à mai 2012, 27 400 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 24% par rapport aux 36 100 transactions conclues de mars à mai 2011, et un recul de 27% par rapport à la même période de 1999 à 2007. La baisse concerne autant le marché des appartements que celui des maisons.

Tous les départements franciliens enregistrent une baisse notable des transactions, notamment dans le Val-d’Oise où les ventes de logements anciens ont reculé de 33% par rapport à mars-mai 2011. Les départements les moins touchés sont les Hauts-de-Seine et l’Essonne (-17% par rapport à l’année dernière pour les appartements anciens).

D’après nos premiers indicateurs, cette tendance baissière a continuée en juin, ce qui laisse présager un second trimestre 2012 en net repli par rapport à l’année précédente.

 ● Prix de vente des logements anciens

Avec le ralentissement de l’activité les prix sont entrés dans une phase de stagnation. En Ile-de-France, les prix des logements anciens sont restés stables (+0,1% entre mars* et mai* 2012).

Pour les appartements anciens, le prix au m² s’est très légèrement réduit en Petite Couronne (-0,5% en 3 mois) et a légèrement reculé en Grande Couronne (-1,0%).  Il s’établit à 5 520 € à fin mai* sur l’ensemble de la région.

Dans l’Essonne et le Val-d’Oise en revanche, les prix des appartements anciens ont presque retrouvé leur niveau enregistré un an auparavant (respectivement +0,7% et +0,8% sur un an).

Dans la Capitale,  le prix de vente au m² est passé de 8 390 € en avril* à 8 330 € en mai*, soit un léger recul de 0,7% en un mois. Depuis novembre 2011, les prix à Paris ne cessent de fluctuer autour de 8400 €. Cependant, d’après les dernières projections des prix calculées par les Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant-contrats, les prix de vente à Paris devraient à partir de juillet, s’inscrire en légère hausse.

Pour les maisons anciennes, les prix ont progressé de 0,5% en Ile-de-France de février* à mai* 2012 pour atteindre 308 500 € l’unité en Ile-de-France. 

publié le 24/07/2012
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publié le24/07/2012
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